最省钱的留学方式:原来是读大学之前,先买一套房?!

大多伦多地区有超过10万名非居民学生在本地留学,再加上从本国其他城市前来读书的大学生,形成了庞大的住宿需求,购买公寓出租给大学生,成了热门地产投资项目之一。

 

 

但越来越多具实力与长线目光的留学生及家长,深明「肥水不流别人田」的道理,不惜花数十万元买楼自住,节省租房开支,更进取一点的,更会将公寓部分出租给同学,帮补供楼开支。这种「以房养学」的方式,已成为留学生追捧的新思维。

 

 

出租套房车位抵销供款

加中地产投资会长表示,虽然没有正式的统计数字,但他看到留学生人数是明显多了,由其地产公司处理的学生租约,单是9月开学前要完成的都有数十份,与往年比较多了3倍,公司职员都忙得不可开交。

 

 

对于「以房养学」概念兴起,他承认近年确实多了客户考虑,家长们比以前更懂得计数。他表示:「以房养学的概念,是购买一间物业让读大学的孩子自住,从而省回几年租金,更可赚取物业增值。以月租1,500元计算,4年大学的租金已是7万元。如果可以拿出这笔钱来做首期,已足够买一个公寓了。」

 

他举例,一名留学生本来只打算在College附近租屋住,但心仪的单位差不多要3,000元月租,而同样条件的两睡房800呎单位,才售45万元,所以最后 他还是决定自置物业。另一名也在College看房的留学生,则认为该处楼价贵,最后去了丽晶园(Regent Park),以40万元买入一个800呎的全新单边单位。

 

 

「有一位女学生在湖滨近CN塔,以40万元买了一个两睡房单位,把主人套房出租给一对夫妇,租金1,800元,再加上把车位出租,已差不多抵销每月供楼开支。计起来,除了省回4年大学的住宿费,也可赚到租金,将来转售还有物业升值,是更进取的以房养学方式。」

 

 

他透露,很多来自中国的留学生家长,虽与孩子一同飞过来做准备,但亦不过逗留一星期左右,所以他们买屋的速度,快得令人咋舌。比较普遍及简单的,是购买一个共管柏文单位,自住或与同学分租均有,一般购房预算在30至50万元之间。

 

最受欢迎的单位类型,是500平方呎左右的一睡房加书房间隔。但他提醒,正式的书房,至少可放入一张单人床才算合理,但某些大厦设计的所谓书房,不过是在走廊凹进去一点,顶多只能放一张书桌,难以用作睡房自住或出租,购买时应多加留意,以免失预算。

有人买楼花待毕业后住

袁浩彬说,中国留学生来自不同阶层,家长对于在此置业的取向、要求、心态,可说层出不穷,千奇百怪。例如有人喜欢市中心交通方便的地点,有人不介意远一点但 必需近地铁站,有人则因为会驾车而选择市郊。最常见的,是买一个单位给孩子自住及出租。此外,也有人在孩子入读大学一年级时便购买楼花,等数年后收楼,让 孩子大学毕业后留加工作时居住,同时赚取楼价升值,他指这也不失为更长线的以房养学方式。

 

 

「除了公寓,留学生也会买独立屋来自住兼出租,一般 价位是100万元左右。我不建议他们买太贵太大的屋,否则日常保养工作很麻烦。在多大密市分校附近,有几个客人都是买独立屋或镇屋自住及出租,但涉及很多 管理问题。如果出现噪音、垃圾等问题,随时惹来邻居投诉,市政府也会跟进。」

 

平均3天就能租出去

地产公司Re/Max Condos Plus早前发表一份报告指出,多伦多市中心的共管柏文租务市场呈现紧张状况,原因之一,是在市中心上学的大学生,需要解决住宿问题。目前在大多伦多地区 的非居民学生,多达10万人,还有那些从加国其他城市来读书的学生,形成了庞大的租房大军。

 

以7月份的情况来看,一睡房及3睡房单位最为抢手,平均只需3天便租出。一睡房不连车位,月租约1,725元。由于3睡房单位供应量少,只有23个单位租出,月租约为3,750元。最易负担的开放式单位,平均4天租出,但月租也要1,500元,且是高于叫价1%才抢到的。

 

如果是一睡房加书房连泊车位,月租可高达2,400元,跟两睡房不连车位的最低月租相若。更高档次的两睡房加书房连泊车位,月租已跳升至3,250元。


转自加拿大都市网

上传: Kate

Share