关于购买多伦多楼花之思考,购买之后交房前楼花转让的一些问题

 

多伦多的楼花如雨后的春笋,曾出不穷,新建CONDO楼花吸引了大批的购买者,小编认为自住为主,投资为辅,但投机是万万不可取,量力而行,不要把资金都压到经营楼花生意中,因为新建楼盘毕竟有其不确定性....过往一些新建楼花出现问题也为大家做好警示,楼花建设周期长, 有的会比预定时间拖延几年时间,一旦家庭经济情况发生变化,过多的楼花在手就会造成家庭财政危机,这也是楼花转让的普遍原因之一,开发商也会因为市场急剧变化,如果得不到既得利益或者政府批准,银行贷款出现问题,项目就有可能流产取消.

楼花转让的原因:

 

对于楼花转让者好处(assignor) ?

 

  1. 不需要交纳入住期间的入住费用,如果转让是在入住期前.

     

     

  2. 不需要交纳过户时候的手续费(Closing Cost), 包括开发商封顶的一些开发费用(如果原始合同里有注明的话)

  3. 不需要支付土地转让税

  4. 可以拿回已经支付的定金额度

  5. 会有一定的升值回报(由市场情况和购买时间等来定)

  6. 如果是第一次购房者,因为只是转让还没有获得产权,仍然保留首次购房者身份,之后如果再购买房产,仍享受政府给予第一次买房者的税收优惠

  7. 不需要担心HST Rebate 资格,因为申请不申请Rebate有可能是Assignee的责任范围.这条比较复杂,请一定咨询专业律师或会计师.

 

**8. 听上去购买楼花再转让很诱人,但是,小编提醒楼花投资者, 楼花转让一定要得到开发商的同意才行, 即使同意了,找买家不是一件容易的事情, 因为大多数开发商不允许楼花上MLS交易网站发布楼花转让的信息,只能通过其他方式发布消息,楼花转让成功率非常的低, 取决于价格,楼花自身的价值,位置,转让时周围是否有其他强劲的楼花竞争者等等....

对于楼花转让接受者 assignee 即新买家的优势?

 

  1. 能够尽快入住, 相比从开发商直接购买楼花来讲,入住和产权交接时间上更有保证. 楼花建筑周期会有3-7年, 新买家则避免了这不确定的漫长的等待期.

     

  2. 可以尽快出租出去获得现金流

  3. 享受全新的楼花现房, 也会有楼花出租一段时间再转让的情况.

  4. 享受新房保险 开发商的1年保险及Tarion的,1年,5年,7年保险,详情请参考购买文件具体说明及Tarion保险条款详情.

     

  5. 新房验房PDI (pre-delivery inspection) 已经完成或还未完成.

  6. 所有的房屋升级已经被确认了或未被确认.参考合同细节.

  7. 买新房支付相对少量的定金,周期缩短很多.

  8. 买现房新房可以实地看到里面的情况(如果楼花转让是在入住之后,产权交接之前);或看到屋主在进行PDI时拍摄的室内情况录像.相对于购买楼花,只看到图纸要直观很多.

  9. 土地转让费相对低,因为基数是按照原始买家从开发商手里购买的价格, 不是根据新的转让价格.

     

 

*以上文章只作为参考,关于相关税务和法律问题请咨询专业律师和会计师

 

多伦多市中心市场上正在转让的现房楼花实例,请点击阅读,motivated seller:

 

 

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上传:Kate

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