关于在加拿大房屋买卖必读篇

1. 关于房地产经纪人,2.关于卖方和卖房; 3.关于买房:4.关于买房的各项费用列表.

1. 关于房地产经纪人:

房地产经纪人英文称作 Realtor 或 Real Estate Agent拥有注册商标REALTOR®的使用权,从属于并在安省房地产协会和多伦多地产局指导监督下从事房地交易业务,拥有房地产从业保险,与地产经纪签代表协议的买卖客户也受益于地产经纪人的保险和各项专业服务。

从业地产经纪一般都经历严格的培训和考试机制,还要参加阶段性培训才能保持地产经纪证书,一旦有违犯职业道德和违法行为就会有被吊销执照的危险,在正式成为经纪人前还到警察局出具无犯罪记录历史的报告。

每年房地产经纪人需要自行缴纳MLS使用费用和加拿大地产局、多伦多地产协会会员费用及其他各项广告和费用支出,经纪人是属于自雇性质需要自行缴纳各种税 费和HST登记。经纪人必须从属于某个房地产经纪公司才可以从事房地产交易,所有地产交易文件备案以供地产协会审核使用。www

区别于房产中介:房产中介起到的是中间人的角色,不代表任何一方的利益,没有相关非营利机构的监督和指导。加拿大房地产经纪人是代表和其签署协议客户的利益并进行专业指导和在房产买卖交易中代表客户进行谈判

2.关于卖方和卖房:www.katecao.com


正常心理,谁都想省钱特别是想到卖的房价里还会出一定比例的经纪费用(除了给卖方经纪和其公司的费用外,还需要支付给买方经纪公司及经纪人佣金),很多人都会自然的选择私卖,省掉这笔费用,但复杂的卖房过程开始后很多人又重新选择房产经纪人(REALTOR®)经纪人可以在卖房中提供各种服务包括:市场调查当前房价走势,目标房屋社区买卖历史调查,建议如何才能使房子卖的更快“saleable",以及直接参与谈判为卖家争取利益最大化ww

另外一个和经纪人合作的优势是:通过MLS发布卖房信息,而房地产经纪人合法拥有MLS的使用权,MLS是众所周之的安省主要房屋搜索引擎,所有地产局发布的各种房屋买卖的指标都是从这个系统里总结而出ww

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卖房不是一个简单的过程,大额资金的运转,交易合法化,潜在的错误造成卖主经济上的损失的都是要考虑的因素,经纪人的作用之一就是帮助你用尽量短的时间达到最满意的销售结果ww

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作为注册房地产经纪人,按照地产协会规定一定会要求客户签相关文件一个是“Working With Realtor”确认书,非协议文件:里面陈述了,作为经纪人的基本概念,与买卖双方的关系。另外2个是“Listing Agreement"和"MLS Data Information Form"利益代表协议书,作为卖方利益代表的经纪人对客户卖房一方需要尽各种义务包括忠诚、诚信、保密,而客户也要尊重经纪人的劳动按照条款内容允许经纪人根据条款提取佣金(经纪人的工资),一定要和经纪探讨这些具体的责权以免将来发生不必要的冲突。代理关系并不是终身的,会有时间限制,或者如果双方一方对另一方不满意也可以在双方认可且理由正当的情况下解除协议关系。很多人对于签署代理协议有戒心,是缺乏对经纪人合作关系的具体形式和内容的了解专业负责人的经纪人是会给客户逐条解释清楚如果不签这个协议,没有形成客户关系,经纪人没有义务和责任回答所有的专业问题,而且不会很及时;买家会更费时间的去寻找答案,没有形成客户关系的不会列入经纪人的重点服务范围内。

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3. 关于买房:


寻找理想的家居并不是偶然也很少一天内就实现了,买房的过程更是有计划有步骤的过程,其中有很多因素可以简化整个买房过程包括确定预算,寻找心仪的社区, 设定下一个梦想房屋必须具备的硬性条件如:更大的院子,多一个车库或洗手间,多一个孩子可以聚会的房间,更节能的房屋,离工作地点更近一些等等,也许就是 这些琐碎细节的条条框框构成了一种更加舒适的生活氛围,其次就是LOCATION,LOCATION,LOCATION,地点是直接影响到房屋的市场价值 和升值空间的一个重要因素,也许你的预算和地点选择会影响到你能承受什么样的房子类型。另外还是应该兼顾所买房屋和工作,学校,超市购物娱乐中心等生活设 施的距离和影响。很多人都会因为考虑到居住面积和升值潜力倾心于独立屋,然而根据每个家庭的情况不一样,也许公寓生活或者无管理费的连排房屋,因为他们较 低的维修成本更适合一个家庭呢?经纪人会帮您分析这些情况,帮助您在合理的预算里选择更适合您的居住空间ww

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为 买房经纪也会和客户签两份文件:“Working with Realtor”确认书,非协议文件:里面陈述了,作为经纪人的基本概念,与买卖双方的关系。另一个是“Buyer Representation Agreement"利益代表协议书,作为买方利益代表的经纪人对客户买房一方需要尽各种义务包括忠诚、诚信、保密,而客户也要尊重经纪人的劳动按照条款 内容允许经纪人根据条款提取佣金,很多情况是佣金由卖方按照MLSListing内容支付买房经纪公司和经纪人一定比例的佣金,一定要和经纪探讨这些具体 的责权以免将来发生不必要的冲突。代理关系并不是终身的,会有时间限制,或者如果双方一方对另一方不满意也可以在双方认可并合理的条件下解除协议关系。很 多人对签署这样的协议会有顾虑和戒心,是缺乏对经纪人合作关系的具体形式和内容的了解,在签了相关的代理协议,建立了客户关系,一定的信任和忠诚度,经纪人才会真正做到代表客户的利益而提供专业意见和服务,才能及时解答客户的问题,并把客户的需求列为“priority"重要事项。

而且注册经纪人和其相关的协议客户是受相关的地产协会和法规保护的,买方所缴纳的定金一定是存在卖方经纪公司的“信托账户”,享有经纪人保险的保护。在众 多的省份,如果一个经纪人带领你看房,他们就自然合法的作为你的经纪人拥有对买方的各种义务。经纪人会使用各种方式帮客人找到符合条件的房屋包括用经纪人 专用的MLS条件搜索资源。请不要马上要求经纪带你看房,因为在看房前的沟通对于您节省宝贵时间和精力找到心仪的房子更为重要,这个过程不仅确定了买方的 具体要求,也为有针对性高效率的看房提供的坚实的依据。在选择要看的房屋之前一定要判断这个房子是否具备了您的硬性要求,可以试着设想一下将来住进去的情 景,还需要考虑:电力供给,供暖方式,屋顶和地基情况,门窗保暖情况,水管系统如何等等,如果买房没有时间考虑更具体细节的情况可以寻求有经验的诚信的专 业验房师的帮助www.katecao.com

买 房过程:客户看到心仪的房子后,要求经纪人拟定购买意向(Offer),价格或条件谈判的过程(卖方经纪根据规定必须将所有收到的购买意向书呈送卖方审阅 决定),在买卖双方达成一致签字后,购买协议正式成立。买方会根据协议内容支付定金,暂时存储在卖方经纪公司的“信托账户”,在协议规定所有条件都履行或 满足后,成交办理法律过户手续,此时如果买房没有合理理由反悔会失去定金还会面临被起诉的危险。在签意向书或协议前一定确保您理解协议里的条款从而避免之 后的麻烦.www.katecao.com

无论买任何形式的房地产一定要保证有预留资金用来支付土地转让费,律师费,高风险贷款保险,房屋保险,地税,产权保险费等交接时产生的额外费用或其他应急费用,也要留出买家具、电器、水电气等入住费用等

买房过程发生的费用

1. 买房需付的定金 (Deposit)

一般是房价的5%,买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票(bankdraft 或 CertifiedCheck)的形式交给卖方经纪的地产公司,一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里www.katecao.com

2. 房款或首期款(Payment, Down payment, Balance payment)w

买家可以选择付清买房全款,也可以申请按揭贷款,自己先付首期,银行贷款付清余款。打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批,弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额,才知道自己的买房预算,如果是落地新移民或外国人最好提前联系加国本地银行咨询,2017年后,银行对于新移民的贷款政策一直在收紧,会有要求工作收入的证明,请在移民之前咨询好加国银行如何应对相应的变化和要求www.katecao.com

3. 律师费 (Lawyer fee)

1000-2000元左右不等,房价越高,律师费越贵,产权保险一般由律师代买,包括在律师费里,一般律师会出示详细费用清单律师会审核房子的合法性,准备交接文件和手续,处理交接过程中的问题。

4. 土地转让税 (Land Transfer Tax)

多伦多市的土地转让:包括省税和多伦多市税两项(目前多伦多地产局 正努力游说政府取消这种不合理的双重税收)。在多伦多以外的其他城市如Richmond Hill 和 Markham及Vaughan市买房,只需交省税。土地转让税的计算方法如下www.katecao.com

请点击下面的计算器算出:http://www.katecao.com/aprg/list/lttcal.aspx?sid=101153,2017年以后只有,有加国身份的人买房才有相应的优惠,符合全球首次买房的条件,买在安省或多伦多市优惠都有所不同

5、房屋保险费 (Insurance)

保费的计算取决于房龄、房子的状况、所处的区域,房子是自住还是出租或长时间空置,保单覆盖的范围,以及房主过去是否索赔等因素。如果您需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则您拿不到贷款的款项www.katecao.com

6、验屋费 (Home Inspection)

验屋费一般在$350-500加币不等取决于验房师的收费标准www.katecao.com

7、房屋交割时的调整费 (Adjustment fee)

房屋交割当天的地税,水、电、煤气费,物业管理费由买家负担,如果卖家交过的以上费用律师会列出清单由买家在交割日付还给卖方w

一旦这些都完成了,房子的钥匙在手中了,唯一的一件事就是对自己说“欢迎来到新家开始新的生活”

Kate祝福您能有一个愉快的买卖房屋的过程,很快寻找到您下一个温暖的港湾!

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