sina_weibo 1.png   facebook 1.png   twitter.png
2019年 8月 24日 星期六  
最省钱的留学方式:原来是读大学之前,先买一套房?!

大多伦多地区有超过10万名非居民学生在本地留学,再加上从本国其他城市前来读书的大学生,形成了庞大的住宿需求,购买公寓出租给大学生,成了热门地产投资项目之一。

 

 

但越来越多具实力与长线目光的留学生及家长,深明「肥水不流别人田」的道理,不惜花数十万元买楼自住,节省租房开支,更进取一点的,更会将公寓部分出租给同学,帮补供楼开支。这种「以房养学」的方式,已成为留学生追捧的新思维。

 

 

出租套房车位抵销供款

加中地产投资会长表示,虽然没有正式的统计数字,但他看到留学生人数是明显多了,由其地产公司处理的学生租约,单是9月开学前要完成的都有数十份,与往年比较多了3倍,公司职员都忙得不可开交。

 

 

对于「以房养学」概念兴起,他承认近年确实多了客户考虑,家长们比以前更懂得计数。他表示:「以房养学的概念,是购买一间物业让读大学的孩子自住,从而省回几年租金,更可赚取物业增值。以月租1,500元计算,4年大学的租金已是7万元。如果可以拿出这笔钱来做首期,已足够买一个公寓了。」

 

他举例,一名留学生本来只打算在College附近租屋住,但心仪的单位差不多要3,000元月租,而同样条件的两睡房800呎单位,才售45万元,所以最后 他还是决定自置物业。另一名也在College看房的留学生,则认为该处楼价贵,最后去了丽晶园(Regent Park),以40万元买入一个800呎的全新单边单位。

 

 

「有一位女学生在湖滨近CN塔,以40万元买了一个两睡房单位,把主人套房出租给一对夫妇,租金1,800元,再加上把车位出租,已差不多抵销每月供楼开支。计起来,除了省回4年大学的住宿费,也可赚到租金,将来转售还有物业升值,是更进取的以房养学方式。」

 

 

他透露,很多来自中国的留学生家长,虽与孩子一同飞过来做准备,但亦不过逗留一星期左右,所以他们买屋的速度,快得令人咋舌。比较普遍及简单的,是购买一个共管柏文单位,自住或与同学分租均有,一般购房预算在30至50万元之间。

 

最受欢迎的单位类型,是500平方呎左右的一睡房加书房间隔。但他提醒,正式的书房,至少可放入一张单人床才算合理,但某些大厦设计的所谓书房,不过是在走廊凹进去一点,顶多只能放一张书桌,难以用作睡房自住或出租,购买时应多加留意,以免失预算。

有人买楼花待毕业后住

袁浩彬说,中国留学生来自不同阶层,家长对于在此置业的取向、要求、心态,可说层出不穷,千奇百怪。例如有人喜欢市中心交通方便的地点,有人不介意远一点但 必需近地铁站,有人则因为会驾车而选择市郊。最常见的,是买一个单位给孩子自住及出租。此外,也有人在孩子入读大学一年级时便购买楼花,等数年后收楼,让 孩子大学毕业后留加工作时居住,同时赚取楼价升值,他指这也不失为更长线的以房养学方式。

 

 

「除了公寓,留学生也会买独立屋来自住兼出租,一般 价位是100万元左右。我不建议他们买太贵太大的屋,否则日常保养工作很麻烦。在多大密市分校附近,有几个客人都是买独立屋或镇屋自住及出租,但涉及很多 管理问题。如果出现噪音、垃圾等问题,随时惹来邻居投诉,市政府也会跟进。」

 

平均3天就能租出去

地产公司Re/Max Condos Plus早前发表一份报告指出,多伦多市中心的共管柏文租务市场呈现紧张状况,原因之一,是在市中心上学的大学生,需要解决住宿问题。目前在大多伦多地区 的非居民学生,多达10万人,还有那些从加国其他城市来读书的学生,形成了庞大的租房大军。

 

以7月份的情况来看,一睡房及3睡房单位最为抢手,平均只需3天便租出。一睡房不连车位,月租约1,725元。由于3睡房单位供应量少,只有23个单位租出,月租约为3,750元。最易负担的开放式单位,平均4天租出,但月租也要1,500元,且是高于叫价1%才抢到的。

 

如果是一睡房加书房连泊车位,月租可高达2,400元,跟两睡房不连车位的最低月租相若。更高档次的两睡房加书房连泊车位,月租已跳升至3,250元。


转自加拿大都市网

 
上传: Kate
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

Master's Choice Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated